안녕하세요!

시골집 30평 규모 지붕에서 누수가 발생했고,

기존 지붕은 아스팔트 싱글, 일부 확장부는 조립식 판넬로 되어 있는 상태에서

전체를 새로 덮는 가성비 좋은 지붕 공사 방법과 비용을 문의 주셨네요.

실제 현장 시공 경험 기준으로 가장 현실적이고 저렴한 방법부터 안내드릴게요.

✅ 1. 지붕 재시공 방식별 비교 (30평 기준)

공법

설명

장점

단점

평당 시공비

징크판넬

컬러강판 + 우레탄 단열 가능

가볍고 방수성 좋음

판넬두께 얇으면 단열 약함

30만 ~ 40만 원

칼라강판 (0.5T 이상)

단열재 없이 금속지붕만 설치

저렴하고 빠름

결로·단열 약함

20만 ~ 30만 원

징크+우레탄복합판넬

단열 + 방수 + 견고

시공 간편, 수명 김

초반 자재비 약간 상승

35만 ~ 45만 원

징크+PE필름 시공 (기존판 위 덧씌움)

기존 지붕 철거 없이 위에 시공

철거비 절감

하중 증가 유의

25만 ~ 35만 원

싱글지붕 재시공

기존 방식과 동일

저소음, 디자인 다양

습기에 약해 재누수 가능

35만 ~ 50만 원

✅ 추천 공법: 징크 강판 + 복합 단열판넬 또는 칼라강판 + PE필름

→ 비용 대비 방수·단열·내구성 모두 우수

✅ 2. 30평(약 99㎡) 지붕 시공 예상 비용

내역

단가(예상)

총비용(30평 기준)

기존 지붕 철거(싱글지붕)

3만 ~ 5만 원/평

90만 ~ 150만 원

지붕판넬(징크 or 칼라강판)

20만 ~ 35만 원/평

600만 ~ 1,050만 원

부자재·처마·물받이 등

포함 or 추가 약 100만 원 내외

100만 원 ±

총합(부가세 별도)

25만 ~ 40만 원/평

750만 ~ 1,200만 원

확장부 판넬 위에도 덧씌움 가능하므로 철거 생략 시 200만 원 이상 절감 가능

✅ 3. 저렴하게 시공하는 팁

팁

설명

✅ 기존 지붕 철거 생략

덧씌움 방식으로 자재비는 들지만 철거비 절감

✅ 칼라강판 0.5T + 결로방지 PE시트

단열 약하지만 방수에 적합, 가장 저렴

✅ 단차/도리 유지 후 최소 마감

별도 단열재 안 깔고 비용 절감 가능

✅ 지붕판넬 대형 자재상 직거래

시공사보다 자재 싸게 구입 가능

✅ 4. 현장 상황에 따라 고려해야 할 사항

항목

고려 여부

지붕 경사

물 빠짐 위해 3~5도 이상 필요

누수 원인

기존 도리·합판 손상 여부 확인

판넬 높이

확장부 포함 시 균일하게 맞출지 여부

물받이 시공

알루미늄 홈통 별도 필요 여부

✅ 결론 요약

항목

내용

추천 공법

징크 복합판넬 or 칼라강판 + PE필름 방식

예상 비용

750만 ~ 1,200만 원(30평 기준)

철거 여부

철거 생략 시 200만 원 이상 절약 가능

단열 성능

판넬 사용하면 단열, 일반 강판은 결로 우려

✅ 국성부동산매니지먼트에서는,

- 지붕 누수 원인 점검

- 비용대별 시공 견적 비교

- 현장사진 기반 설계 변경 제안

- 지역 기반 지붕 전문 시공팀 연결

원하시면 현장 사진 보내주시면

→ 어떤 공법이 가장 효율적인지, 철거 여부, 단열 보강 여부 등을

1:1 맞춤으로 판단해 드릴 수 있습니다.

언제든 편하게 문의 주세요 감사합니다.

​ 국성 부동산 매니지먼트

부동산 컨설팅, 세무, 법률, 설계, 시공, 건물 종합 관리, 부동산 중개 모든 과정을 한 곳에서 해결하는 부동산 전문가와 함께하는 국성 부동산 매니지먼트

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