아파트(시가 5억원)를 아들에게 증여하면서 전세보증금 3.8억원을 승계시키면 실질 증여가액은 약 1.2억원이 됩니다.

성인 직계비속 증여공제 5천만원을 적용하면 과세표준은 7천만원이고, 이에 따른 증여세는 약 700만원입니다.이후 결혼 시 1억원을 추가로 증여하면 10년 내 합산되어 총 증여재산은 2.2억원, 공제 후 과세표준 1.7억원이 되며, 최종 증여세는 약 1,400만원 정도가 됩니다.